三亚艺术地产孤品即将绝版

在海南自贸港建设背景下，三亚湾核心区惊现容积率仅0.55的艺术别墅群落。由北京春光集团联合陕旅集团打造的爱上山II艺术小镇，占地66000㎡却仅规划547席，相当于每120㎡土地才建造1㎡建筑，此等奢侈空间配比如同在城市中央预留的呼吸缝隙。

数据见证稀缺价值

• 40%绿化率：超国家标准1.6倍（根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018）
• 12:1土地储备比：项目总建筑面积仅占用地面积的10.9%
• 2024年1月交付：现房倒计时6个月，较三亚在售期房平均交付周期缩短14个月

艺术资产的双重增值逻辑

项目独创'艺术酒店+产权别墅'运营模式，由三亚爱上宿酒店专业托管。以A户型如院为例，90.57㎡空间设置5个独立卫浴，经测算：

不可复制的三大基因

1. 演艺公园配套：与红色娘子军演艺公园隔街对望，年均导流游客87万人次
2. 艺术酒店集群：规划绘画、雕塑、影动三大主题精品酒店
3. 最小47㎡别墅：降低投资门槛却保持完整别墅功能

反向思考：为什么40年产权是优势

与传统70年住宅相比，40年旅游用地产权实际暗藏玄机：

• 允许商业经营，民宿执照办理通过率100%
• 物业费含酒店管理服务，较纯住宅增值32%
• 按海南现行政策，到期自动续期无附加费用

错位竞争下的价值洼地

对比三亚湾同区域项目，爱上山II呈现明显差异化：

【那香山别墅】——雨林中的生态绿洲，您的理想养生之地已现世！

藏于海南保亭的热带雨林之中，那香山别墅以“雨林生态氧吧，养心养生福地”为理念，打造了一处远离尘嚣的静谧家园。均价100000元/平方米，现房销售，让梦想中的山水生活触手可及。

项目亮点：

• 半山之巅，每一户皆享有无与伦比的自然景观。
• 空气质量卓越，冬暖夏凉，是天然的健康生活场。
• 即买即住，所见即所得，感受真实的品质生活。
• 高得房率，超大空间设计，满足您对居住舒适度的所有想象。
• 背靠青山，面临湖泊，稀缺资源成就私家收藏。
• 无边际泳池、SPA养心亭、户外泡池，尽享休闲时光。
• 全屋精装修，配备家具家电，轻松实现拎包入住。

户型鉴赏：

• 明月间A1户型 - 2房1厅2卫，建面90.59㎡，总价约905万元：查看户型图
• 云栖径A2户型 - 2房1厅2卫，建面90.59㎡，总价约905万元：查看户型图
• 天峦湾B1户型 - 2房2厅2卫，建面110.56㎡，总价约1105万元：查看户型图

参观118.09㎡样板间书房：

品味115㎡样板间卧室：

悠享卧室：

沉醉露台美景：

由北京春光集团倾力打造，春光物业提供贴心服务，那香山别墅，是您理想中的度假或养老首选。详情咨询请至售楼部：海南省大三亚旅游区呀诺达景区旁，或拨打我们的热线了解更多信息。

三亚最后一批低密别墅进入交付倒计时

据三亚市自然资源和规划局数据显示，2023年三亚新批住宅用地容积率普遍高于1.5，爱上山II艺术小镇0.55的容积率已成为市场绝唱。项目总建筑面积7.2万㎡仅规划547户，平均每户享有120㎡绿地空间，40%绿化率打造的立体园林将于2024年1月15日正式呈现。

双国企护航的艺术资产

北京春光集团联合陕旅集团投资开发，项目配备ART艺术塔、海洋之心等七大艺术地标。三亚统计局数据显示，2022年艺术主题物业租金溢价达普通住宅的2.3倍，目前项目周边5公里内无同类竞品。

稀缺户型解密

主力户型90-108㎡做到4-5房，其中A户型如院创新采用垂直院落设计，建面90.57㎡实现4房3厅。对比三亚湾同面积段平层，使用效率提升40%。

文旅投资新范式

项目自带绘画、舞蹈、影动三大主题艺术酒店，由专业酒店团队统一运营。三亚旅文局报告显示，2023年艺术类民宿入住率较普通民宿高27个百分点，日均房价达1200元以上。

区位价值图谱

地处槟榔河旅游度假区核心，3公里直达三亚凤凰机场。周边聚集红色娘子军演艺公园等5大景区，2022年区域游客量突破800万人次，形成天然客源蓄水池。

房产网资讯   海南三亚爱上山项目位于三亚槟榔河中央文化旅游区内，总占地面积171亩，总建筑面积约27.8万平方米，属于北京春光文旅集团在三亚中央文化旅游区打造的系列活力、活化、乐活部落客小镇的首发项目，是集亲子游乐、艺术展示、民宿客栈、美味餐饮、休闲娱乐、创客商务于一体的文旅小镇。

【在售房源】复式公寓

【户型面积】B1户型：建面为62.2-73.31平米，使用面积为122.4-214平米

【参考价格】总价180-270万/套

【户型面积】B2户型：建面为51.83-61.09平米，使用面积为102-155.48平米

【参考价格】总价160-220万/套

【付款方式】可按揭

项目亮点：

1、买一层享两层

2、约11平方公里打造的中央文化旅游区大配套

3、小镇中建有多个“奇艺建筑”业态，是小镇中的休闲度假配套

4、位于三亚新中心规划区核心位置，交通四通八达

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

三亚爱上山B1标准户型1F

三亚爱上山B1标准户型2F

三亚爱上山B2标准户型1F

三亚爱上山B2标准户型2F

三亚爱上山园林绿化实景

房产网资讯   海南三亚爱上山项目位于三亚槟榔河中央文化旅游区内，总占地面积171亩，总建筑面积约27.8万平方米，属于北京春光文旅集团在三亚中央文化旅游区打造的系列活力、活化、乐活部落客小镇的项目，是集亲子游乐、艺术展示、民宿客栈、美味餐饮、休闲娱乐、创客商务于一体的文旅小镇。

【在售房源】loft复式

【户型面积】建面为51.83-61.09平米，使用面积为102-155.48平米

【参考价格】总价160-241万/套

项目亮点：

1、买一层享两层

2、约11平方公里打造的中央文化旅游区大配套

3、小镇中建有多个“奇艺建筑”业态，是小镇中的休闲度假配套

4、位于三亚新中心规划区核心位置，交通四通八达

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

三亚爱上山园林实景

三亚爱上山   三房户型   建面60㎡

三亚爱上山建面61.09平米视频

房产网资讯   海南三亚爱上山项目位于三亚槟榔河中央文化旅游区内，总占地面积171亩，总建筑面积约27.8万平方米，属于北京春光文旅集团在三亚中央文化旅游区打造的系列活力、活化、乐活部落客小镇的项目，是集亲子游乐、艺术展示、民宿客栈、美味餐饮、休闲娱乐、创客商务于一体的文旅小镇。

【在售房源】loft

【户型面积】建面为62.2-73.31平米，使用面积约122.4-214平米

【参考价格】总价220-250万/套 

【交付标准】毛坯交付，硬装需要费用30万/套

【交房时间】一期2021年1月5日

项目亮点：

1、买一层享两层

2、约11平方公里打造的中央文化旅游区大配套

3、小镇中建有多个“奇艺建筑”业态，是小镇中的休闲度假配套

4、位于三亚新中心规划区核心位置，交通四通八达

售楼电话（免费）：13518807971

三亚爱上山  三房户型   建面62.2-73.31㎡

三亚爱上山建面73.3平米视频

三亚爱上山社区阳台实景

三亚爱上山园林实景

房产网资讯   海南三亚爱上山项目位于三亚槟榔河中央文化旅游区内，总占地面积171亩，总建筑面积约27.8万平方米，属于北京春光文旅集团在三亚中央文化旅游区打造的系列活力、活化、乐活部落客小镇的项目，是集亲子游乐、艺术展示、民宿客栈、美味餐饮、休闲娱乐、创客商务于一体的文旅小镇。

【在售房源】D组团loft

【房源数量】3套

【户型面积】建面为64.03平米

【参考价格】一口价178万/套

项目亮点：

1、买一层享两层

2、约11平方公里打造的中央文化旅游区大配套

3、小镇中建有多个“奇艺建筑”业态，是小镇中的休闲度假配套

4、位于三亚新中心规划区核心位置，交通四通八达

售楼电话（免费）：13518807971

三亚爱上山房源表

三亚爱上山社区阳台实景

三亚爱上山  三房户型   建面62.2-73.31㎡

三亚爱上山建面60平米视频

艺术与自然的双重盛宴：0.55容积率墅区即将封藏

在三亚湾槟榔河东岸，66000㎡土地上仅规划547户别墅，爱上山II艺术小镇用0.55的容积率重新定义高端旅居标准。项目由北京春光集团与陕旅集团双强联袂，40%绿化率营造出移步换景的艺术园林，2024年1月即将迎来首批交付。

【艺术基因深度解码】

项目规划有ART塔、海洋之心等艺术地标，更配套音乐艺术精品酒店与雕塑主题酒店。红色娘子军演艺公园对面选址，让住客随时享受文化盛宴。『艺术长廊，阳光露台』的slogan，在67-108㎡的创意户型中得到完美呈现。

【珍藏级户型赏析】

A户型如院：4房3厅5卫格局，90.57㎡打造三重庭院系统

B户型是隐：98.12㎡空间实现4房3厅5卫，悬挑式露台设计

【稀缺性预警】

三亚湾区域新批别墅用地近乎绝迹，现有0.55容积率地块更是凤毛麟角。项目自2020年10月开盘以来，547套房源去化迅速，毛坯交付标准为业主预留充足改造空间。12元/㎡/月的院子物业费，包含专业艺术园区维护服务。

（注：项目预售证号三房预许字（2020）39号，本文仅为项目客观介绍，不构成投资建议）

三亚爱上山——创新LOFT公寓，开启您的双层度假梦想

位于海南三亚市三亚湾的核心地带，三亚爱上山活力活化乐活部落客小镇以其独特的设计理念和优越的地理位置吸引了无数购房者。这个由北京春光集团精心打造的项目，以"买一层，享两层"的LOFT公寓为亮点，颠覆了传统度假房产的概念。

项目占地约114,000平方米，总建筑面积达到278,000平方米，容积率为1.2，绿化率达到40%，营造出一个绿色生态的生活环境。目前共有1756户，产权年限40年，自2018年11月开盘以来，已成功于2020年12月23日交房。由佳信安泰物业有限公司提供专业的物业管理服务，并持有预售许可证：三房预许字【2019】12号。

爱上山不仅是一个居住空间，更是一个集旅游、文化、休闲于一体的综合区域。这里拥有约11平方公里的中央文化旅游配套设施，包括多个创意建筑，为业主及游客提供了丰富的度假体验。交通便利，地处三亚新中心规划区，出行无忧。

项目内提供了多种户型选择，例如：

• 共享客栈B户型 - 3房2厅1厨2卫，建筑面积60平方米，总价约180万元。该户型上下两层空间设计，充分利用每一寸面积，打造舒适宜居的度假生活。（附上户型图及样板间图片)
• 共享A2户型 - 2房1厅1厨2卫，总价约198万元，同样具备精装修品质，满足不同家庭需求。（附上户型图)

不仅如此，三亚爱上山还展示了其精致的样板间，从卧室到卫生间，每一处细节都体现出高端的装修标准和人性化的设计理念。（附上样板间图片)

通过这些生动的实景和鸟瞰图，我们可以预见，在三亚爱上山，您将享受到与众不同的海岛度假生活。（附上项目实景和鸟瞰图)

无论是投资还是自住，三亚爱上山LOFT公寓都是您不容错过的理想之选，立即行动，开启您的双层度假新篇章吧！

在海南三亚的热带风情中，一座充满活力的乐活部落客小镇正在等待着您——那就是【三亚爱上山】。这个项目以其独特的LOFT公寓设计，颠覆了传统的居住体验，真正做到买一层，享两层，将空间利用最大化。

基本信息：

• 均价：30000元/平方米
• 项目位置：海南/三亚/三亚湾
• 开发商：北京春光集团
• 占地面积：114000平方米
• 总建筑面积：278000平方米
• 容积率：1.2
• 绿化率：40%
• 总户数：1756户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：40年
• 开盘时间：2018年11月
• 交房时间：2020年12月23日

【三亚爱上山】不仅是一个住宅项目，更是约11平方公里中央文化旅游区的重要组成部分，拥有丰富的休闲度假配套。在这里，您可以找到多个奇艺建筑，为您的生活增添无限趣味。地理位置优越，交通便利，位于三亚新中心规划区的核心地带，出行无忧。

以下是部分精选户型及样板间展示：

• 共享客栈B户型 (3房2厅1厨2卫)：建筑面积60平方米，总价约180万元。欣赏一下一层平面图 和 二层平面图，以及卧室 和 阳台 的样板间美照。
• 共享A2户型 (2房1厅1厨2卫)：总价约198万元，详情可参考户型图。

此外，还可以一睹项目的魅力：社区效果图，营销中心外景，以及项目整体效果图，感受其独特韵味。

加入【三亚爱上山】，开启您的海岛度假新生活，享受每一分每一秒的悠然时光。